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房价微涨,南北区涨跌分明,重庆楼市稳了

�数据透视丨By:世联评估

主城区存量住宅房价一览

基于世联评估和世联EVS的存量住宅数据的监测,我们对重庆市存量住宅12月份价格水平及走势进行了分析。从监测结果来看,12月份重庆存量住宅均价为9,794元/�O,环比上涨0.38%,同比上涨2.33%。本月主城区存量住宅房价走势小幅度的有跌有涨,其均价与环比涨跌幅如下图所示:

数据来源:世联EVS数据

主城区存量住宅房价同环比分析

12月重庆市主城区存量住宅市场整体处于缓慢上涨的状态,但是大部分行政区的价格波动都不大。环比监测数据显示,北碚区的涨幅最为明显,上涨1.07%,但均价最高的还是当属江北区,一直都是重庆房地产市场的“佼佼者”,各区域的具体走势如下图所示:

数据来源:世联EVS数据

主城区存量住宅活跃楼盘揭榜

根据EVS数据监测结果,综合考虑12月各楼盘的成交量、案例数量、价格涨跌幅及建筑年代等基本因素后,并结合核心商圈、轨道交通以及学区资源等辅助因素,共选取了10个活跃楼盘,涵盖了主城九区,所选的活跃楼盘有涨有跌。其中江北区、渝北区的楼盘活跃度相对显著。具体活跃楼盘区位图及涨跌幅如图所示:

主城区存量住宅市场总结

根据上述监测数据并结合区域来看,整体12月份的存量房市场价格趋于平稳,相比前两个月有小幅度的上升。一般情况下,年底都是开发商冲业绩的时候,开发商都会采取加大折扣力度、精选特价房、买就送好礼等促销方式来吸引购房者,但今年好像大家并不买账,小幅度的涨幅也是在正常的涨幅范围之内。纵观全年,今年重庆的房地产市场其实一直都是不温不火的,没有往年的“小阳春”,也没有“金九银十”的火爆销售季,新房市场价格处于稳定状态,而存量房市场有些区域则是有一定幅度的下跌,更多的购房者选择继续观望。

在刚刚结束的中央经济会议中,会议继续强调了“房子是用来住的,不是用来炒的”,还要求稳地价、稳房价、稳预期,“三稳”的调控机制应该会使明年的重庆房地产市场持续稳定健康的发展。

本文作者:世联评估,全国领先土地房地产、资产评估机构,拥有强大的评估师团队,持有RICS、AI、HKIS等国际学会资质,致力专业持续领先,以前瞻视角深度解读房地产市场,内容首发价值领地公众号,原创精彩不断!如需转载本文,请点击【转载须知】查阅转载规则。

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